1. ホーム
  2. 任意売却
  3. 用語
  4. ≫競売のデメリット・メリット【任意売却とどちらが良いの?】

競売のデメリット・メリット【任意売却とどちらが良いの?】

競売のメリットデメリット
住宅ローンを滞納し続けると、最終的には自宅を差押えられます。そして、差押えられた自宅は、裁判所によって競売で売却されることになります。


ローン延滞から競売までの流れは、次の記事で詳しく解説していますので、そちらをご参考にしてください。
競売の流れ【自宅の競売はどんな風に進められるの?】


また、住宅ローンを滞納したときに自宅を売却する競売だけではありません。債権者に抵当権を解除をしてもらい、自分の意思で売却を行う任意売却という方法もあります。


なお、債権者・債務者の双方にとって、任意売却の方がメリットがある手段であり、一方競売はデメリットだらけの方法です。


では、具体的には競売にはどのようなデメリットがあるのか?その点について、以下では詳しく解説します。住宅ローンの滞納で悩んでいて自宅を処分することを考えている方は、ご覧になってみてください。

競売のデメリット

1.市場価格よりも安い値段で売却される

競売される自宅
競売での最低落札価格は裁判所が決定するのですが、迅速に競売を済ませるために、市場価格の5割~7割程度の値付けがされます。


そのため、相場よりもはるかに安い金額で売却される可能性が極めて高いんですね。もちろん、競売での売り上げ金額は、全て債務の返済に回されるため、その売却金額が少なければ、残債が多くなってしまい、売却後も返済に苦労することになります。

2.引越し代をもらえず無一文で放り出される

借金で逃げる
任意売却で自宅を売却した場合、債権者と交渉することで売却金額から30万円程度を、引越し代金としてもらえるケースが多いです。そのため、たとえ家がなくなったとしても、無一文になるわけではありません。


一方、競売で家を処分された場合、売却金額は全て債務の返済に充てられます。たとえ、あなたが自宅に居座ろうとしても、強制退去をさせられるだけのため、たとえゴネても引越し代を得ることは難しいです。

3.ご近所さんに競売をしていることがばれる

ご近所の噂話
競売で自宅を売却する前に、インターネットや新聞であなたの物件が公開されることになります。


それに最近では、サラリーマンや主婦が副業で競売不動産に投資をしているケースもあるため、ご近所さんに競売されていることがばれてしまうケースが多いようです。


また、不動産業者がご近所に対して、競売物件の聞き込みにも行いますので、その方面からもばれる可能性はあります。

競売のメリット

では、任意売却と比較して競売のどんなところがメリットなのかですが、はっきり言ってメリットは全くありません。


それでもあえてメリットを挙げるとすれば、自分が何もしなくても、勝手にことが進んでいくことでしょう。ただし、進んだその先は、破たんの可能性が極めて高いです。


不動産業者の方にお話しを伺ったときにも、自宅を競売された方はその後、悲惨な生活を送るこが多いとおっしゃっていました…。


市場価格よりも安い売値で売却される競売は、債務者・債権者ともに何ひとつ良いことがありません。競売で得をするのは、その物件を安い値段で落札できた不動産業者だけです。


そんな方達を喜ばせることもよりも、今後のあなたやあなたの家族の生活の方が大切なのですから、くれぐれも競売で自宅を売却されるようなことは避けてくださいね。


それから、競売を避けるために任意売却を考えている方は、とにかくすぐに行動を起こすことが大切です。競売の入札が開始されてからでは、手遅れになってしまう可能性が高いですので、迅速に動くようにしましょう。


次の記事で紹介している『お任せ任売ナビ』でしたら、無料で任意売却の相談ができますので、住宅ローンの滞納で悩んでいる方は、そちらで気軽に相談をしてみることをおすすめします。

【住宅ローン延滞の無料相談】お任せ任売ナビの特徴

なお、任売ナビは弁護士や司法書士とも提携していますので、任意売却以外にも自宅を守るための方法を相談することが可能です。

本記事のまとめ

競売は債権者・債務者ともにデメリットだらけで、メリットの無い自宅売却方法です。
任意売却のような競売を回避する方法はありますので、住宅ローンを滞納したらすぐに専門家に相談するようにしましょう。

【人気】解決実績15,000件!借金返済の無料診断ツール

  • 返済シミュレーター
    3つの質問に答えるだけで、債務の減額方法や月々の返済額はいくらになるかを診断できます。こちら(↑)からなら利用料は無料!匿名診断も可能ですので、ぜひチェックしてみてください。

【最新版】債務整理におすすめの法律事務所ランキング!

債務整理おすすめ
債務整理を依頼する弁護士事務所の選び方のポイントと、おすすめできる法律事務所をランキング形式で紹介中。借金整理の相談をする事務所をお探しならご覧ください。
【2015年・最新版】債務整理におすすめの法律事務所はこちら

Copy Protected by Chetan's WP-Copyprotect.